Апартаменты Санкт-Петербурга

8 (812) 923-75-30 (С-Пб)
+7 (911) 923-75-30 (МТС)
+7 (921) 907-75-30 (Мегафон)

email: apart812.info@gmail.com

Горящие предложения

Подбор квартиры

Запрос на квартиру

Заполнение "Заявки на бронирование" - не является бронью. 

Вы всегда сможете уточнить подробности по квартире и точную стоимость - до бронирования.

Предложение по квартирам с указанием цен будет выслано Вам на указанную почту для предварительного согласования.

Данная услуга бесплатна.

Комиссий сайта - нет.

Оплата - только за арендуемое жилье!

Дата приезда

Дата отъезда

Количество комнат

аренда комнаты

1 2 3 4 и более

Количество человек

Цена, руб.  от:

до:

Главная » Новости » Как повлияет на рынок аренды питерских квартир избыток «новой вторички»?

Как повлияет на рынок аренды питерских квартир избыток «новой вторички»?

Прошлый год запомнился игрокам рынка недвижимости Санкт-Петербурга несколькими всплесками ажиотажного спроса на квартиры в новостройках. На волнах желания уберечь свои накопления от инфляции потенциальные новоселы буквально "сметали" квартиры в жилищных комплексах питерских пригородов - Девяткино, Кудрово, Мурино, Янино, Парнаса, Шушар и других. Часть жилья приобреталась с целью перепродажи после сдачи "высоток" в эксплуатацию. Другие инвестиционные квартиры покупались для последующей сдачи в аренду.

Эксперты расходятся в оценках доли инвестиционных покупок жилья на рынке новостроек Петербурга и пригородной зоны. По подсчетам специалистов агентства «Петербургская Недвижимость», в прошлом году число спекулятивных покупок осталось в обычных пределах 10-15% от всего объема сделок. Эксперты компании АРИН утверждают, что с каждым годом количество инвестиционных сделок возрастает и примерно 30% квартир в новостройках в 2014 куплено с целью перепродажи или заработка на сдаче жилплощади в аренду. В отличие от профессиональных инвесторов, прошлогодние покупки совершались эмоционально, без глубокого анализа всех факторов, влияющих на спрос со стороны потенциальных покупателей или квартирантов. Аналитики ожидают в ближайшие годы "выброса" на рынок большого количества квартир сегмента «новая вторичка», что может негативно сказаться на стоимости в сегментах продажи и аренды жилья.

Значительная часть инвестиционных квартир, приобретенных на фоне ажиотажных покупок, пополнит предложение на рынке арендного жилья. По оценкам экспертов, на долю "новой вторички" в последние годы приходится порядка четверти вариантов аренды квартир в Петербурге и пригородах. Риэлторы отмечают рост предложения в сегменте долгосрочной аренды на окраинах за счет инвестиционных квартир в новостройках - в пригородной зоне количество предлагаемых в аренду квартир растет вдвое быстрее, чем в пределах городской черты. В районах Мурино и Новое Девяткино за последние три года предложение аренды студий и малогабаритных «однушек» выросло в 4,4 раза. В Кудрово с 2011 по 2014 год предожение в сегменте аренды однокомнатных квартир увеличилось в 4,7 раза. Вчетверо выросло количество вариантов аренды однокомнатных квартир площадью свыше 40 квадратов в новых жилищных комплексах Парнаса и т.д. Такой прирост нового предложения заметно повлиял на рынок долгосрочной аренды питерских квартир - в локациях с переизбытком предложения снижается стоимость аренды и повышается срок экспозиции квартир.

За три последних года стоимость аренды однокомнатных квартир фактически не изменилась, а студий несколько снизилась. Наибольшим спросом у жильцов пользовались студии, однокомнатные и двухкомнатных квартиры в спальных районах Петербурга, с хорошо развитой транспортной развязкой, всей необходимой инфраструктурой, расположенные в домах поблизости от станций метро. Переизбыток предложения за счет сдачи в аренду инвестиционных квартир на окраинах снижает доходность от такого бизнеса. По оценкам специалистов, средняя доходность от сдачи жилплощади в аренду на длительный срок составляет порядка 5% годовых.

Дата публикации: 21.04.2015 г.


Подбор квартиры:

Бухарестская ул. 96

Класс: Комфорт.

Количество комнат: 1.

Количество человек: 2+2.

Метро: Международная.

Район: Фрунзенский.

Описание:

Однокомнатная квартира у станции метро "Международная" Санкт-Петербурга на Бухарестской улице.

Подробнее о квартире и ценах

Бухарестская ул. 96 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 1200 руб.
1196

Канал Грибоедова 52

Класс: Комфорт.

Количество комнат: 3.

Количество человек: 2+2+2.

Метро: Садовая.

Район: Центральный.

Описание:

Видовая большая трехкомнатная квартира в историческом центре Санкт-Петербурга на Канале Грибоедова рядом с пересадочной станцией метро "Сенная / Садовая / Спасская". В квартире две раздельные спальни с двуспальными кроватями. Телевизоры. Роскошная гостиная с круглым обеденным столом, кожаными диванами и и кухня столовая со вторым обеденным столом. Раздельная ванная комната с ванной и душевой кабиной.

Подробнее о квартире и ценах

Канал Грибоедова 52 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 3000 руб.
3052

Московское шоссе д. 2

Класс: Люкс.

Количество комнат: 1.

Количество человек: 2+2.

Метро: Московская.

Район: Московский.

Описание:

Однокомнатная квартира у метро "Московская"

Подробнее о квартире и ценах

Московское шоссе д. 2 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 1300 до 3500 руб.
1002

Невский пр. 90

Класс: Комфорт.

Количество комнат: 3.

Количество человек: 2+2 (extra 1+1).

Метро: Маяковская.

Район: Центральный.

Описание:

Трехкомнатная квартира посуточно в центре Санкт-Петербурга, комфорт класса.

Подробнее о квартире и ценах

Невский пр. 90 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 3500 до 10000 руб.
3190-3

Пулковская ул. 10 корп.2

Класс: Люкс.

Количество комнат: 2.

Количество человек: 2+2+1.

Метро: Звёздная.

Район: Московский.

Описание:

Неординарная двухкомнатная квартира студия посуточно в Московском районе Санкт-Петербурга в новом доме на Пулковской улице.

Подробнее о квартире и ценах

Пулковская ул. 10 корп.2 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 1800 руб.
20102

Разъезжая ул. 7

Класс: Эконом.

Количество комнат: 3.

Количество человек: 2+2+2+1+1.

Метро: Владимирская.

Район: Центральный.

Описание:

Недорогая трехкомнатная квартира посуточно в центре с 3 изолированными комнатами и кухней, недалеко от Невского проспекта

Подробнее о квартире и ценах

Разъезжая ул. 7 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 2200 до 8000 руб.
3207

Юрия Гагарина пр. д. 14

Класс: Люкс.

Количество комнат: 1.

Количество человек: 2+2 (доп 2).

Метро: Парк Победы.

Район: Московский.

Описание:

 

Однокомнатная квартира в Московском районе Санкт-Петербурга на проспекте Юрия Гагарина рядом с метро "Парк Победы" в пешей доступности от СКК"Петербуржский".

Квартира в новом доме с лифтом.

Подробнее о квартире и ценах

Юрия Гагарина пр. д. 14 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 2100 руб.
1014
Наверх страницы