Апартаменты Санкт-Петербурга

8 (812) 923-75-30 (С-Пб)
+7 (911) 923-75-30 (МТС)
+7 (921) 907-75-30 (Мегафон)

email: apart812.info@gmail.com

Горящие предложения

Подбор квартиры

Запрос на квартиру

Заполнение "Заявки на бронирование" - не является бронью. 

Вы всегда сможете уточнить подробности по квартире и точную стоимость - до бронирования.

Предложение по квартирам с указанием цен будет выслано Вам на указанную почту для предварительного согласования.

Данная услуга бесплатна.

Комиссий сайта - нет.

Оплата - только за арендуемое жилье!

Дата приезда

Дата отъезда

Количество комнат

аренда комнаты

1 2 3 4 и более

Количество человек

Цена, руб.  от:

до:

Главная » Новости » Доходность от сдачи жилья внаем в городах-миллионниках России уменьшается

Доходность от сдачи жилья внаем в городах-миллионниках России уменьшается

По данным исследования, проведенного специалистами одного из ведущих российских интернет-порталов, средняя доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах с 2013 года заметно снизилась. Лидируют по показателям доходности Челябинск (8,6%), Красноярск (7,2%) и Пермь (7,1%). Обе российские столицы оказались в числе аутсайдеров - уровень прибыльности рентного бизнеса в Петербурге находится на отметке 5,7%, а в Москве рентабельность в этом сегменте составляет в среднем 4,6%. Несмотря на достаточный спрос на аренду квартир в СПб и Москве, снижению доходности способствуют большое количество предложений на рынке аренды и высокая конкуренция между собственниками.

За два последних года уровень доходности от сдачи жилья в аренду в крупных городах России снизился с 7% в начале 2013-го до 6,3% в мае 2015 года. Это делает покупку недвижимости для сдачи квадратных метров внаем все менее привлекательным направлением для инвестирования. По подсчетам аналитиков, срок окупаемости квартир экономкласса в городах-миллионниках сейчас составляет 17-20 лет. Среди факторов, влияющих на спрос на аренду квартир в Питере, Москве и других крупных городах - экономическая ситуация в России, состояние рынка труда, изменения миграционной политики внутри страны, политика в отношении жителей ближнего зарубежья, приезжающих на заработки и многое другое. С наступлением кризиса спрос на аренду квартир уменьшился за счет снижения уровня доходов населения, сокращения штатов производственных предприятий, введения экономических санкций со стороны стран Европы и США, оттока трудовых мигрантов и т.д. При этом интерес потенциальных квартиросъемщиков снижается неравномерно - квартиры с хорошим ремонтом, полной обстановкой и бытовой техникой, расположенные недалеко о метро, находят своих жильцов достаточно быстро. В то же время стало труднее сдавать элитное жилье - квартиранты часто не готовы переплачивать за историю, престижность района или вид из окна. Владельцам квартир эксперты рекомендуют учитывать рыночные реалии, выставлять цены не выше средних по рынку и позаботиться о приведении квартиры в приличный вид, прежде чем выставлять объект на рынок аренды жилья своего города.

Рассчитать доход от сдачи жилой недвижимости в аренду можно по следующей формуле - (ежемесячная ставка аренды Х 12 -13% НДФЛ) Х 100/ затраты на приобретение квартиры плюс дополнительные расходы. В категорию сопутствующих относятся затраты на оформление документов, капитальный или косметический ремонт, приобретение мебели и бытовой техники. В эту категорию также зачисляются коммунальные расходы и налог на имущество. В расчет доходности вносит коррективы изменение арендной ставки и неизбежный простой квартиры, связанный с ротацией арендаторов. Несмотря на снижение уровня рентабельности, покупка квартир с инвестиционными целями не теряет популярности. Наши соотечественники рассматривают приобретение жилья как инвестиционный актив, позволяющий защитить накопления от обесценивания в результате валютных скачков и влияния кризиса. Имея второе жилье, можно сдавать жилплощадь и получать пассивный доход, быстро продать квартиру при необходимости или использовать в качестве залога для получения кредита.

Дата публикации: 22.06.2015 г.


Подбор квартиры:

5-я Советская ул. 32

Класс: Комфорт.

Количество комнат: 3.

Количество человек: 2+2+1+1.

Метро: Площадь Восстания.

Район: Центральный.

Описание:

Трехкомнатная квартира в аренду посуточно в центре Санкт-Петербурга класса комфорт на улице 5-Советская. Квартира находится в пешей доступности от станции метро "Площадь Восстания / Маяковская" и в 5 минутах пешком от Московского вокзала. Во дворе -парковочное место для 1 автомобиля. 

Подробнее о квартире и ценах

5-я Советская ул. 32 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 3400 руб.
3132

Большая Морская ул. 13 - 3

Класс: Комфорт.

Количество комнат: 3.

Количество человек: 2+2+2.

Метро: Адмиралтейская.

Район: Центральный.

Описание:

Комфортная трехкомнатная квартира с раздельными комнатами в самом центре Санкт-Петербурга сдается посуточно на Большой Морской улице. Квартира находится у метро "Адмиралтейская", в 2 минутах пешком от Эрмитажа с Дворцовой площадью и в 7 минутах от Исаакиевского собора. 

Подробнее о квартире и ценах

Большая Морская ул. 13 - 3 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 3500 до 10000 руб.
3113

Витебский пр. 85 к3

Класс: Комфорт.

Количество комнат: 1.

Количество человек: 2+2.

Метро: Купчино.

Район: Фрунзенский.

Описание:

Однокомнатная квартира посуточно во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга на Витебском проспекте у метро "Купчино".

Подробнее о квартире и ценах

Витебский пр. 85 к3 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 1600 до 4000 руб.
1185313

Грибоедова канал 14

Класс: Комфорт.

Количество комнат: 2.

Количество человек: 2+2.

Метро: Невский проспект.

Район: Центральный.

Описание:

Двухкомнатная квартира сдаваемая в аренду посуточно в историческом центре Санкт-Петербурга класса комфорт на Набережной канала Грибоедова, рядом с Казанским собором и Спасом-на-Крови, рядом со станцией метро "Невский проспект / Гостиный двор".

Подробнее о квартире и ценах

Грибоедова канал 14 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 3200 руб.
2114

Коломенская ул. 35

Класс: Люкс.

Количество комнат: 3.

Количество человек: 2+2+(доп. 2).

Метро: Лиговский проспект.

Район: Центральный.

Описание: й

Подробнее о квартире и ценах

Коломенская ул. 35 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 3300 руб.
3035

Невский пр. 139

Класс: Эконом.

Количество комнат: 2.

Количество человек: 2+2.

Метро: Площадь Восстания.

Район: Центральный.

Описание: 2

Подробнее о квартире и ценах

Невский пр. 139 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 2200 руб.
22139

Пулковская ул. 10 корп.2

Класс: Люкс.

Количество комнат: 2.

Количество человек: 2+2+1.

Метро: Звёздная.

Район: Московский.

Описание:

Неординарная двухкомнатная квартира студия посуточно в Московском районе Санкт-Петербурга в новом доме на Пулковской улице.

Подробнее о квартире и ценах

Пулковская ул. 10 корп.2 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 1800 руб.
20102

Свеаборгская ул. 12

Класс: Комфорт.

Количество комнат: 1.

Количество человек: 2+(extra 1).

Метро: Парк Победы.

Район: Московский.

Описание:

Однокомнатная квартира между станциями метро "Парк Победы" и "Электросила", недалеко от "Петербургского СКК".

Подробнее о квартире и ценах

Свеаборгская ул. 12 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 1400 руб.
501

Фрунзе ул.д.23

Класс: Комфорт.

Количество комнат: 2.

Количество человек: 2+2+2+1.

Метро: Парк Победы.

Район: Московский.

Описание:

Двухкомнатная квартира в Московском районе Санкт-Петербурга на Фрунзенской улице.

Подробнее о квартире и ценах

Фрунзе ул.д.23 Смотреть подробнее
Цена за сутки:
от 2700 руб.
2123
Наверх страницы