По оценкам экспертов консалтинговой компании BNP Paribas Real Estate, в последнем квартале уходящего года количество сделок в сегменте аренды элитных квартир снизилось почти вдвое по сравнению с показателями III квартала. Предложение на рынке временного жилья высокой ценовой категории намного превышает спрос. При этом ставки аренды квартир относительно прошлого квартала фактически не изменились.
Значительная часть спроса на аренду элитной жилплощади Северной Столицы формируется за счет корпоративный клиентов. Особую активность проявляют азиатские и ближневосточные корпорации, не жалеющие средств на аренду благоустроенных квартир и апартаментов в Петербурге для своих сотрудников. Также продолжают закрываться сделки по аренде квартир для персонала компании «Газпром». В то же время, значительная часть топ-менеджеров американских и европейских предприятий была отозвана руководством в головные офисы еще в середине осени в рамках введения экономических санкций.
Основной тенденцией это осени на рынке аренды квартир классов «Люкс» и «Элит» эксперты называют постепенное снижение бюджета на проживание. Если в августе-сентябре топ-менеджеры крупных корпораций располагали бюджетом на решение «квартирного вопроса» в размере порядка 200 тысяч рублей в месяц, то сейчас в большинстве сделок фигурирует сумма не более 150 тысяч рублей. Непростая экономическая ситуация в стране заставляет даже ведущие корпорации пересматривать свои бюджеты с целью оптимизации расходов.
Изменения на рынке временного жилья высокого класса коснулись и сроков экспозиции квартир. Сотрудники питерских агентств недвижимости называют текущую ситуацию «рынком арендатора». Потенциальные клиенты располагают широкими возможностями для выбора временного жилья. По словам агентов, потенциальные арендаторы ходят осматривать квартиры, как на экскурсию. Даже наиболее ликвидные предложения аренды элитных квартир Петербурга находят своих арендаторов не ранее, чем за 1-2 месяца.
Самыми востребованными вариантами высококлассных квартир остаются объекты площадью от 100 до 150 квадратов с двумя-тремя спальнями. Спросом пользуются квартиры в домах «Золотого треугольника», района станции метро «Чернышевская» и Крестовского острова, со свежей отделкой и качественной меблировкой.
На текущий момент ставки аренды однокомнатных квартир элитного сегмента находятся в диапазоне от 40 до 60 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных 60-80 тысяч, трех и более комнат от 80 тысяч рублей в месяц и более. Несмотря на обилие предложений и стагнацию рынка жилья, расценки на проживание в квартирах и апартаментах высокого ценового сегмента остаются стабильными. Примерно половина собственников выставляет средние по рынку ставки аренды и готова ждать арендаторов, сколько потребуется. Вторая половина владельцев элитной недвижимости после 1-2 месяцев экспозиции готова идти на уступки арендаторам и снижать ставки. Эксперты не ожидают значительного падения ставок аренды в этом сегменте, возможна индексация в размере 2-3%, связанная с ослаблением позиций рубля относительно ведущих мировых валют.