Часто стандартный договор аренды квартиры вызывает немало споров между владельцем жилья и арендатором. Как правило, в договор вносится ряд изменений и поправок, но существуют и такие «камни преткновения», которые способны заставить будущего квартиранта отказаться от сделки и искать другие варианты. Эксперты портала "НДВ Недвижимость" опубликовали рейтинг пожеланий арендаторов, способных привести к разногласиям с собственником квартиры.
Первое место в списке неудобных вопросов занял пункт о динамике размера арендной платы. В существующих рыночных реалиях арендные ставки периодически повышаются в связи с инфляцией, изменениями в налоговом законодательстве, повышением стоимости коммунальных услуг и другими факторами. Если собственники заинтересованы в возможности повысить цены на проживание квартирантам в любой момент, то арендаторы придерживаются противоположного мнения. По оценкам специалистов, «искать консенсус» в этом вопросе собственнику и клиенту приходится в 20-30% от всех заключенных сделок на аренду квартиры в Петербурге и других крупных городах. Придя к соглашению, в договоре фиксируются условия повышения цен за аренду жилплощади и срок, в течение которого ставки остаются на неизменном уровне.
Немало споров вызывает и пункт, в котором оговаривается оплата квартирантом возможного ущерба имуществу собственника. В первоначальной редакции некоторые владельцы жилья стремятся перенести все расходы на жильцов, даже если ущерб причинен по вине хозяина. Для снижения рисков арендаторам стоит внимательно фиксировать состояние обстановки в момент заселения. А собственник сможет спать спокойно и не переживать о возможном ущербе, заключив договор страхования имущества.
В некоторых договорах аренды включен пункт о наложении штрафных санкций за несвоевременное внесение арендных платежей. Такое условие может отпугнуть часть возможных арендаторов.
Немало споров возникает при обсуждении сроков, в течение которых стороны должны объявить о своем желании расторгнуть договор. Общепринятым сроком считается месяц - за это время владелец сможет найти новых жильцов или арендатор - другое жилье. Но некоторые хозяева квартир требуют, чтобы квартиранты уведомляли их за 2-3 месяца, мотивируя свою позицию тем, что в месячный срок трудно найти других жильцов и жилплощадь будет простаивать.
Нелегко придти к согласию участникам сделки в вопросах частоты посещения собственником своего жилья. Особенно квартирантов раздражает, когда хозяин квартиры является часто и без предупреждения или в отсутствие жильцов. В то же время владелец должен следить, не появились ли на его территории нелегальные жильцы и не нарушают ли квартиранты общественный порядок. Обычно сторонам удается договориться, что собственник будет «являться с инспекцией» примерно раз в месяц.
Жаркие споры вызывает проблема оплаты коммунальных услуг и счетов за телефон - включены ли они в арендный платеж или должны оплачиваться жильцами отдельно. Специалисты департамента аренды утверждают, что коммунальные платежи входят в арендную ставку, но арендаторы должны оплачивать расходы, связанные с их проживанием в съемной квартире - свет, воду и телефонные переговоры.
В договорах аренды квартир встречаются и другие спорные пункты - проведение ремонта, замена бытовой техники, возможность содержания домашних животных, запреты на курение в квартире и прием гостей и многое другое. Специалисты рекомендуют собственникам проявлять гибкость в общении с будущими квартирантами и в некоторых вопросах идти навстречу жильцам. А потенциальным арендаторам эксперты советуют внимательно читать все пункты арендного договора, не стесняться задавать вопросы и вносить поправки, а перед подписанием документов проконсультироваться с юристом.