Апартаменты Санкт-Петербурга

8 (812) 923-75-30 (С-Пб)
+7 (911) 923-75-30 (МТС)
+7 (921) 907-75-30 (Мегафон)

email: apart812.info@gmail.com

Горящие предложения

Подбор квартиры

Запрос на квартиру

Заполнение "Заявки на бронирование" - не является бронью. 

Вы всегда сможете уточнить подробности по квартире и точную стоимость - до бронирования.

Предложение по квартирам с указанием цен будет выслано Вам на указанную почту для предварительного согласования.

Данная услуга бесплатна.

Комиссий сайта - нет.

Оплата - только за арендуемое жилье!

Дата приезда

Дата отъезда

Количество комнат

аренда комнаты

1 2 3 4 и более

Количество человек

Цена, руб.  от:

до:

Главная » Обо всем » Различия сегментов долгосрочной и посуточной аренды квартир в Петербурге

Различия сегментов долгосрочной и посуточной аренды квартир в Петербурге

Ни для кого не секрет, что квартиры в Петербурге пользуются стабильным спросом - для приезжих из других городов на работу и учебу квартирный вопрос остается одной из наиболее актуальных проблем. Предложение на рынке квартир и комнат Северной Столицы достаточно разнообразно - снять жилье можно на срок от нескольких часов до нескольких лет. Но на стоимость проживания при долгосрочном и краткосрочном вариантах аренды жилья влияют разные факторы.
Эксперты разделяют все факторы, влияющие на ценообразование, на две большие группы - внешние и внутренние. К внешним факторам относится сезонность, экономическая ситуация в стране, состояние валютного рынка, уровень зарплаты россиян и другие. К внутренним факторам можно отнести класс жилья, количество комнат и общий метраж квартиры, техническое состояние дома, наличие ремонта и меблировки, удаленность от метро и т.д.
По оценкам экспертов, на рынке долгосрочной аренды квартир в Петербурге наибольшая активность арендаторов отмечается весной и осенью. Меньше квартир на длительный срок сдается в периоды зимней спячки и летних отпусков. А на рынке аренды квартир в Петербурге посуточно пик активности приходится на сезон белых ночей, майских и рождественских праздников. С окончанием летнего сезона активность квартиросъемщиков постепенно снижается, а желающих снять жилье на длительный срок становится больше.
Еще одним отличием разных сегментов рентного рынка можно назвать различия в предпочтениях квартирантов. Если на рынке долгосрочной аренды востребованы квартиры с минимальным ремонтом и без мебели, то посуточно такие варианты сдать не получится. Приезжающие в Северную Столицу туристы требовательны к комфорту - для стабильной загрузки жилья хозяевам приходится немало потрудиться. Но и окупаются усилия по проведению ремонтных работ и наведению красоты при сдаче на короткий срок на порядок быстрее. Здесь ценятся уютные квартиры с полным набором удобств, функциональной обстановкой и интересными отделочными решениями, тогда как для долгосрочной аренды чаще предлагается жилье формата «бедненько, но чистенько».
Также можно выделить различие, что среди владельцев гостевых квартир больше дисциплинированных налогоплательщиков. Возможность заключать договор аренды снижает риски и повышает востребованность квартиры на рынке краткосрочной аренды. Среди вариантов, сдающихся на длительное время, почти половина относится к «теневому» сегменту, при котором владелец квартиры не регистрируется как ИП и не платит налоги. Собственники квартир, которые предлагаются в аренду посуточно, чаще относятся к своей деятельности, как к бизнесу и предпочитают не скрываться от налоговых инспекторов, а платить налоги и заключать договоры на законных основаниях.
В обоих сегментах рынка аренды квартир Северной Столицы аналитики отмечают постепенный рост предложения со стороны собственников жилплощади. Если еще два-три года назад спрос значительно превышал предложение, то сейчас количество желающих снять и сдать квадратные метры фактически сравнялось. И на короткий срок и в долгосрочной перспективе наибольшим спросом пользуются квартиры в домах кроме первого и последнего этажей, с работающим лифтом и недалеко от метро. Среди приезжающих на несколько дней большим наиболее востребованы варианты гостевых квартир в историческом центре Питера и прилегающих районах. А на длительный срок чаще снимают квартиры в спальных районах с развитой социальной инфраструктурой и удачной транспортной развязкой. Кроме влияния внешних и внутренних факторов стоимость проживания во многом зависит от соотношения спроса и предложения на рынке квартир Петербурга и от размера комиссии риэлторских агентств.

Дата публикации: 29.04.2014 г.


Наверх страницы