Сдача в аренду квартир в СПб, выставленных на продажу – за и против
Одной из основных тенденций рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга стало увеличение сроков экспозиции квартир, ожидающих своего покупателя. Несколько лет назад продать квартиру в Северной Столице по рыночной цене можно было за несколько недель, сейчас этот процесс может занять несколько месяцев. Многие собственники жилплощади задаются вопросом - пока квартира пустует, можно ли пустить туда жильцов и подзаработать на арендных платежах? В ноябре 2015 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составила более 21 тысячи рублей в месяц. Найм двухкомнатной квартиры обойдется жильцам в среднем в 28 тысяч рублей, трехкомнатной - примерно в 37 тысяч, в зависимости от района и класса жилья. Несмотря на заманчивые перспективы «непыльного» заработка на сдаче квартиры в стадии продажи, эксперты рекомендуют отказаться от такого варианта.
Одним из главнейших факторов, влияющих на решения потенциальных покупателей, является отсутствие в квартире личных вещей и посторонних людей. Разбросанная одежда, немытая посуда в раковине, ряды косметики в ванной и детские игрушки могут заставить отказаться от покупки или существенно «сбить» цену.
Присутствие квартирантов значительно усложняет процесс показа квартиры – осматривать жилье можно только в присутствии жильцов. Нетрудно догадаться, что ничего хорошего о самой квартире, соседях и окружающей территории потенциальный покупатель от арендаторов не услышит - кому же захочется спешно выезжать из обжитой квартиры?
Еще один нюанс - снимать квартиру, выставленную на продажу, соглашаются далеко не все. Серьезные квартиросъемщики предпочтут варианты, где можно проживать без риска сборов и выселения в 24 часа. Арендаторов в предпродажные квартиры чаще привлекают дисконтом в 30-50% среднерыночной ставки. Не удивительно, что такие люди будут затягивать и усложнять процесс показа и продажи жилплощади.
Сдавая квартиру случайным жильцам в ожидании своего покупателя, нужно быть готовым к неприятным "сюрпризам", например, порче обстановки и потере «товарного вида» жилья. Одна молодежная вечеринка может обернуться для владельца квартиры необходимостью проведения косметического ремонта. При этом ставка аренды может и не покрыть расходы на приведение жилплощади в приличный вид, куда можно привести будущего покупателя.
Большой выбор предложений в сегменте продажи квартир в СПб сделал покупателей требовательными и придирчивыми. Присутствие квартирантов, сложности с показом, негативная информация из уст жильцов, необходимость ждать выезда арендаторов - все это может повлечь отказ от сделки. Игроки рынка рекомендуют собственникам либо продавать квартиру, либо сдавать недвижимость в аренду. Желание подзаработать на простое квартиры снижает ее ценность у покупателей и еще больше затягивает процесс продажи.
Дата публикации: 17.12.2015 г.
Подбор квартиры:
10-я Советская ул. 14
Класс: Люкс.
Количество комнат: 3.
Количество человек: 2+2+2+1.
Метро: Площадь Александра Невского-1.
Район: Центральный.
Описание: -
.jpg)
Владимирский пр. 11
Класс: Комфорт.
Количество комнат: 2.
Количество человек: 2+2+1+1.
Метро: Владимирская.
Район: Центральный.
Описание:
Двухкомнатная квартира в посуточную аренду в центре Санкт-Петербурга класса комфорт на Владимирском проспекте. Квартира находится между двумя станциями метро "Владимирская / Достоевская" и "Маяковская / площадь Восстания".
Восстания ул.19
Класс: Комфорт.
Количество комнат: 2.
Количество человек: 2+2+2.
Метро: Площадь Восстания.
Район: Центральный.
Описание:
Двухкомнатная квартира посуточно в центре Санкт-Петербурга класса комфорт на улице Восстания. Квартира находится в пешей доступности от Московского вокзала и между станциями метро "Маяковская / Площадь Восстания", "Чернышевская" и "Александра Невского". В квартире есть большая джакузи совмещенная с душевой кабиной и гидромассажем. Камин.
Миллионная ул. 18
Класс: Комфорт.
Количество комнат: 2.
Количество человек: 2+2+1.
Метро: Невский проспект.
Район: Центральный.
Описание:
Двухкомнатная квартира посуточно в самом центре Санкт-Петербурга на Миллионной улице. Квартира находится в 2 минутах пешком от Эрмитажа, Дворцовой площади, Марсово поля, Спаса-на-Крови, Стрелки Васильевского острова и Дворцового моста/, Дворцовой набережной и набережной реки Мойки. Платная охраняемая парковка в 50 метрах от подъезда дома.
.jpg)
Невский пр. 3
Класс: Люкс.
Количество комнат: 1.
Количество человек: 2+1 реб.
Метро: Адмиралтейская.
Район: Центральный.
Описание:
Роскошная однокомнатная квартира посуточно во французском стиле в центре Санкт-Петербурга у Дворцовой площади на Невском проспекте.
.jpg)
Новочеркасский пр. 27 корп. 2
Класс: Комфорт.
Количество комнат: 1.
Количество человек: 2+2.
Метро: Новочеркасская.
Район: Невский.
Описание:
Светлая уютная однокомнатная квартира посуточно в тихом зеленом дворике на Новочеркасском проспекте Санкт-Петербурга.
.jpg)
Пушкинская ул. 10/1
Класс: Комфорт.
Количество комнат: 3.
Количество человек: 2+2+2.
Метро: Площадь Восстания.
Район: Центральный.
Описание:
Трехкомнатная квартира с двумя спальнями в центре Санкт-Петербурга на Пушкинской улице с парадным входом с Пушкинского сквера.
Парадная в отличном состоянии, есть лифт.
_54c7984bf3bcc.jpg)
Свеаборгская ул. 12
Класс: Комфорт.
Количество комнат: 1.
Количество человек: 2+(extra 1).
Метро: Парк Победы.
Район: Московский.
Описание:
Однокомнатная квартира между станциями метро "Парк Победы" и "Электросила", недалеко от "Петербургского СКК".
ул. Юрия Гагарина д. 20 к. 6
Класс: Люкс.
Количество комнат: 2.
Количество человек: 2+2+2+1.
Метро: Парк Победы.
Район: Московский.
Описание:
Уютная двухкомнатная квартира посуточно в Московском районе Санкт-Петербурга на улице Юрия Гагарина. Квартира находится в 10 минутах пешком от двух станций метро "Московская" и "Парк Победы", и в 7 минутах пешком от СКК Петербургский и ТРК Радуга с кинотеатром Аймакс.
Фонтанка наб.45
Класс: Комфорт.
Количество комнат: 4.
Количество человек: 2+2+2+1+1.
Метро: Гостиный двор.
Район: Центральный.
Описание:
Просторная четырехкомнатная квартира посуточно в историческом центре Санкт-Петербурга на набережной реки Фонтанки.
.jpg)