Апартаменты Санкт-Петербурга

8 (812) 923-75-30 (С-Пб)
+7 (911) 923-75-30 (МТС)
+7 (921) 907-75-30 (Мегафон)

email: apart812.info@gmail.com

Горящие предложения

Подбор квартиры

Запрос на квартиру

Заполнение "Заявки на бронирование" - не является бронью. 

Вы всегда сможете уточнить подробности по квартире и точную стоимость - до бронирования.

Предложение по квартирам с указанием цен будет выслано Вам на указанную почту для предварительного согласования.

Данная услуга бесплатна.

Комиссий сайта - нет.

Оплата - только за арендуемое жилье!

Дата приезда

Дата отъезда

Количество комнат

аренда комнаты

1 2 3 4 и более

Количество человек

Цена, руб.  от:

до:

Главная » Обо всем

Обо всем

Рейтинг факторов, влияющих на стоимость аренды квартиры в Петербурге

Аренда квартир в Петербурге пользуется устойчивым спросом у приезжих - как посуточно, так и на длительный срок. На стоимость проживания влияет множество разнонаправленных факторов - одни повышают престиж и стоимость жилья, другие его снижают. В итоге окончательная стоимость аренды достигается путем торга с хозяином. Сотрудники Департамента аренды компании Инком Недвижимость провели исследование и составили рейтинг основных факторов, повышающих размер ставки аренды квартир в Петербурге, Москве и других крупных городах.
Ключевым фактором, определяющим стоимость аренды жилплощади, является географическое расположение дома. Район проживания играет ведущую роль - стоимость аренды квартиры одной категории может различаться на 15-30% в зависимости от местонахождения дома. В обеих российских столицах в пределах одного района может находиться жилье разного класса, как элитные жилищные комплексы и закрытые клубные дома, так и более демократичные проекты классов «Эконом» и «Комфорт». В этом случае при расчете стоимости проживания будут учитываться дополнительные факторы.

Несколько советов желающим провести отпуск в Петербурге

Лето - долгожданный сезон отпусков на работе и каникул в детских учреждениях. Для многих семей из России и стран СНГ посещение в летние месяцы Северной Пальмиры уже стало традицией. Многие туристы оценивают на «пять с плюсом» обилие достопримечательностей и интересных мест для прогулок всей семьей - от Эрмитажа и Кунсткамеры до великолепных дворцовых ансамблей Петергофа, Гатчины и Пушкина. В то же время значительная часть гостей города на Неве отмечает несоответствие запредельных цен на проживание и обслуживание в летний сезон реальному уровню сервиса. В связи с этим опытные путешественники поделились рекомендациями для тех, кто планирует посетить Петербург этим летом с экскурсионной целью или запланировал отдых всей семьей.
Не старайтесь за одну поездку осмотреть все достопримечательности, для этого не хватит и нескольких лет. Старайтесь составить примерное расписание своего путешествия еще до выезда. Чередуйте посещение музеев, театров и других культурных учреждений с прогулками по проспектам города. Помните о том, что ясная погода в Северной Столице может быстро смениться проливным дождем и наоборот.

Современные планировочные решения на рынке новостроек Петербурга

С ростом конкуренции и на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга девелоперы все чаще стали предлагать клиентам жилплощадь с «оптимальной планировкой», «грамотным зонированием пространства» или «эргономичным использованием площади». Сотрудники аналитического отдела консалтингового агентства Est-a-Tet опубликовали результаты исследования нововведений в планировке квартир новых жилищных комплексов обеих российских столиц. Среди планировочных хитов последних лет высокие потолки, просторные кухни, обязательные кладовки, балконы и лоджии с лаунж-зоной, «евродвушки» и «евротрешки» с кухонной зоной в виде ниши.

Скрытый «арсенал» девелоперских компаний

Кроме стоимости квадратного метра жилплощади, в арсенале девелоперских компаний припрятано немало других способов воздействия на предпочтения покупателей. Чаще всего, потребность в неценовых методах стимулирования спроса на квартиры в новостройках возникает в двух ситуациях. С одной стороны, это сезонный спад спроса на квартиры, который фиксируется с началом летних отпусков. С другой, необходимость подстегнуть покупательский спрос может быть вызвана изменением рыночной ситуации под влиянием внешних факторов. Для первой группы характерна глубокая предварительная подготовка, анализ возможного эффекта и заблаговременное информирование потенциальных покупателей. Вторая группа требует быстрой реакции на динамику рыночного спроса и креативного подхода.
Все инструменты стимулирования спроса на жилую недвижимость, не связанные с ценовой политикой, можно условно разделить на три группы:

Чего хотят покупатели квартир Петербурга?

Специалисты аналитического департамента компании «Бест-Новострой» составили рейтинг требований, которые предъявляют к будущему жилью потенциальные новоселы квартир в новостройках Петербурга, Москвы и других ведущих российских городов. Первое место ключевых факторов при выборе объекта для проживания в массовом сегменте занимает цена квартиры. Но в последние годы растет значимость и других критериев оценки привлекательности квартир в новых жилищных комплексах Северной Столицы классов «Комфорт» и «Эконом».
По мнению аналитиков АН «Бест-Новострой», приоритет стоимости квартиры в новостройке постепенно снижается, главным параметром оценки становится соотношение цены и качества жилплощади. Покупатели предпочитают качественное жилье по приемлемой цене, значительный вклад в принятие решения о покупке вносит тип дома и удобство планировки.
Эксперты рекомендуют будущим новоселам помнить о том, что на цену квадратного метра жилья на первичном рынке оказывает влияние множество разнонаправленных факторов. Стоимость «квадрата» жилплощади на первичном рынке квартир Петербурга определяется местонахождением и техническими параметрами дома, его удаленность от центра, состояние транспортной развязки, расстояние до ближайшей станции метро, наличие социальной инфраструктуры и другие. Также цена определяется характеристиками квартиры - ее общей и жилой площадью, расположением комнат, наличием балкона или лоджии, этаж, куда выходят окна и т.д. Повышают стоимость жилья наличие автостоянки в близкой доступности, близость зеленой зоны, ухоженная придомовая территория. Выбирая жилищный комплекс с наиболее низкими ценами за квадратный метр, придется пожертвовать какими-то из этих факторов, поскольку по сниженным ценам предлагаются объекты более низкого качества.

При покупке квартир бизнес-класса первоначальный взнос по ипотеке не превышает 20%

В последние годы значительная часть квартир в Петербурге и других городах приобретается с привлечением программ ипотечного кредитования в российских и зарубежных банках. Несмотря на значительный рост количества ипотечных займов на покупку квартир класса Эконом и Комфорт, в сегменте элитного жилья кредитные программы привлекают примерно пятая часть покупателей. Суммы банковских займов в этом сегменте стартуют от 12-15 миллионов рублей, сообщают эксперты аналитического департамента АН «БЕСТ-Новострой».
По оценкам аналитиков, нестабильная экономическая ситуация в стране, потрясения на финансовых рынках и неопределенность политического курса привели к тому, что в бизнес-классе был зафиксирован минимальный прирост по сравнению с предыдущим годом - 5%. Большинство покупателей элитных квартир оформляют ипотечную программу на 70-80% от стоимости жилья. Величина заемного капитала находится в диапазоне от 10 до 30 миллионов рублей. В результате проведенных исследований выяснилось, что при среднем сроке кредитования 15 лет большинство заемщиков погашают задолженность банку досрочно, в течение 3-5 лет.

Доходные дома Петербурга – прошлое и настоящее

Прогуливаясь по центру Петербурга, можно увидеть множество домов старой постройки высотой от трех до шести этажей, с необычной архитектурой и великолепной отделкой фасадов. Большинство этих зданий строились как доходные дома – квартиры в них предназначались для сдачи в аренду жильцам. Традиция постройки доходных домов в российских городах ведет свою историю с XVIII века - времени правления императрицы Елизаветы Петровны. В центре Санкт-Петербурга основная часть зданий возводилась в XIX-м веке состоятельными землевладельцами с целью последующей сдачи квартир в аренду.
Большинство гостевых квартир домов «Золотого Треугольника» Петербурга располагается в домах старого фонда, с просторными комнатами и высокими потолками. Наиболее востребована посуточная аренда квартир в историческом центре Питера, большинство зданий здесь в свое время строились как доходные.

Почему квартиру в Петербурге стоит купить летом?

В летние месяцы на рынке питерских квартир наблюдается традиционный спад активности покупателей - значительная часть жителей Северной Столицы проводит теплый сезон на даче или уезжает с семьей к морю. По мнению специалистов компании «НДВ-Недвижимость», покупка квартиры в Петербурге летом имеет ряд преимуществ по сравнению с другими сезонами.

Чем летний сезон благоприятен для решения жилищных проблем?

Как сдать квартиру в Петербурге быстро и удачно?

По оценкам аналитиков, число желающих снять квартиру в Петербурге неуклонно растет. Этому способствует миграция населения, статус города как значимого культурного и делового центра России, стабильный приток студентов ВУЗов и сотрудников ведущих отечественных и зарубежных компаний. В то же время, рынок аренды питерских квартир не стоит на месте – количество предложений от владельцев жилья нередко превышает число заявок от потенциальных арендаторов. Чтобы сдать свою квартиру максимально оперативно и без потери доходности, эксперты рекомендуют соблюдать несколько правил:

  • Помните о том, что для быстрого поиска квартиранта товар лицом нужно показывать еще на этапе показа помещения. Уберите весь хлам с тамбуров, балконов, лоджий и лестничных площадок. Задавите в себе Плюшкина и отнесите на помойку, отдайте соседям или отвезите на дачу ненужные предметы обстановки, которые только собирают пыль и мешают свободно перемещаться по квартире.
  • Квартира, которую вы планируете сдавать в аренду, должна поддерживаться в безукоризненной чистоте. Даже легкий беспорядок или неприятный запах могут отпугнуть потенциального квартиранта или дать ему в руки «козыри» для снижения арендной платы. Дополнительным аргументом в пользу выбора вашей квартиры станет чистота в подъезде, работающий лифт и наличие домофона и кодового замка.

Спорные пункты договора аренды квартир в Петербурге

Часто стандартный договор аренды квартиры вызывает немало споров между владельцем жилья и арендатором. Как правило, в договор вносится ряд изменений и поправок, но существуют и такие «камни преткновения», которые способны заставить будущего квартиранта отказаться от сделки и искать другие варианты. Эксперты портала "НДВ Недвижимость" опубликовали рейтинг пожеланий арендаторов, способных привести к разногласиям с собственником квартиры.
Первое место в списке неудобных вопросов занял пункт о динамике размера арендной платы. В существующих рыночных реалиях арендные ставки периодически повышаются в связи с инфляцией, изменениями в налоговом законодательстве, повышением стоимости коммунальных услуг и другими факторами. Если собственники заинтересованы в возможности повысить цены на проживание квартирантам в любой момент, то арендаторы придерживаются противоположного мнения. По оценкам специалистов, «искать консенсус» в этом вопросе собственнику и клиенту приходится в 20-30% от всех заключенных сделок на аренду квартиры в Петербурге и других крупных городах. Придя к соглашению, в договоре фиксируются условия повышения цен за аренду жилплощади и срок, в течение которого ставки остаются на неизменном уровне.

Наверх страницы