Апартаменты Санкт-Петербурга

8 (812) 923-75-30 (С-Пб)
+7 (911) 923-75-30 (МТС)
+7 (921) 907-75-30 (Мегафон)

email: apart812.info@gmail.com

Горящие предложения

Подбор квартиры

Запрос на квартиру

Заполнение "Заявки на бронирование" - не является бронью. 

Вы всегда сможете уточнить подробности по квартире и точную стоимость - до бронирования.

Предложение по квартирам с указанием цен будет выслано Вам на указанную почту для предварительного согласования.

Данная услуга бесплатна.

Комиссий сайта - нет.

Оплата - только за арендуемое жилье!

Дата приезда

Дата отъезда

Количество комнат

аренда комнаты

1 2 3 4 и более

Количество человек

Цена, руб.  от:

до:

Главная » Обо всем

Обо всем

Чего хотят покупатели квартир Петербурга?

Специалисты аналитического департамента компании «Бест-Новострой» составили рейтинг требований, которые предъявляют к будущему жилью потенциальные новоселы квартир в новостройках Петербурга, Москвы и других ведущих российских городов. Первое место ключевых факторов при выборе объекта для проживания в массовом сегменте занимает цена квартиры. Но в последние годы растет значимость и других критериев оценки привлекательности квартир в новых жилищных комплексах Северной Столицы классов «Комфорт» и «Эконом».
По мнению аналитиков АН «Бест-Новострой», приоритет стоимости квартиры в новостройке постепенно снижается, главным параметром оценки становится соотношение цены и качества жилплощади. Покупатели предпочитают качественное жилье по приемлемой цене, значительный вклад в принятие решения о покупке вносит тип дома и удобство планировки.
Эксперты рекомендуют будущим новоселам помнить о том, что на цену квадратного метра жилья на первичном рынке оказывает влияние множество разнонаправленных факторов. Стоимость «квадрата» жилплощади на первичном рынке квартир Петербурга определяется местонахождением и техническими параметрами дома, его удаленность от центра, состояние транспортной развязки, расстояние до ближайшей станции метро, наличие социальной инфраструктуры и другие. Также цена определяется характеристиками квартиры - ее общей и жилой площадью, расположением комнат, наличием балкона или лоджии, этаж, куда выходят окна и т.д. Повышают стоимость жилья наличие автостоянки в близкой доступности, близость зеленой зоны, ухоженная придомовая территория. Выбирая жилищный комплекс с наиболее низкими ценами за квадратный метр, придется пожертвовать какими-то из этих факторов, поскольку по сниженным ценам предлагаются объекты более низкого качества.

При покупке квартир бизнес-класса первоначальный взнос по ипотеке не превышает 20%

В последние годы значительная часть квартир в Петербурге и других городах приобретается с привлечением программ ипотечного кредитования в российских и зарубежных банках. Несмотря на значительный рост количества ипотечных займов на покупку квартир класса Эконом и Комфорт, в сегменте элитного жилья кредитные программы привлекают примерно пятая часть покупателей. Суммы банковских займов в этом сегменте стартуют от 12-15 миллионов рублей, сообщают эксперты аналитического департамента АН «БЕСТ-Новострой».
По оценкам аналитиков, нестабильная экономическая ситуация в стране, потрясения на финансовых рынках и неопределенность политического курса привели к тому, что в бизнес-классе был зафиксирован минимальный прирост по сравнению с предыдущим годом - 5%. Большинство покупателей элитных квартир оформляют ипотечную программу на 70-80% от стоимости жилья. Величина заемного капитала находится в диапазоне от 10 до 30 миллионов рублей. В результате проведенных исследований выяснилось, что при среднем сроке кредитования 15 лет большинство заемщиков погашают задолженность банку досрочно, в течение 3-5 лет.

Доходные дома Петербурга – прошлое и настоящее

Прогуливаясь по центру Петербурга, можно увидеть множество домов старой постройки высотой от трех до шести этажей, с необычной архитектурой и великолепной отделкой фасадов. Большинство этих зданий строились как доходные дома – квартиры в них предназначались для сдачи в аренду жильцам. Традиция постройки доходных домов в российских городах ведет свою историю с XVIII века - времени правления императрицы Елизаветы Петровны. В центре Санкт-Петербурга основная часть зданий возводилась в XIX-м веке состоятельными землевладельцами с целью последующей сдачи квартир в аренду.
Большинство гостевых квартир домов «Золотого Треугольника» Петербурга располагается в домах старого фонда, с просторными комнатами и высокими потолками. Наиболее востребована посуточная аренда квартир в историческом центре Питера, большинство зданий здесь в свое время строились как доходные.

Почему квартиру в Петербурге стоит купить летом?

В летние месяцы на рынке питерских квартир наблюдается традиционный спад активности покупателей - значительная часть жителей Северной Столицы проводит теплый сезон на даче или уезжает с семьей к морю. По мнению специалистов компании «НДВ-Недвижимость», покупка квартиры в Петербурге летом имеет ряд преимуществ по сравнению с другими сезонами.

Чем летний сезон благоприятен для решения жилищных проблем?

Как сдать квартиру в Петербурге быстро и удачно?

По оценкам аналитиков, число желающих снять квартиру в Петербурге неуклонно растет. Этому способствует миграция населения, статус города как значимого культурного и делового центра России, стабильный приток студентов ВУЗов и сотрудников ведущих отечественных и зарубежных компаний. В то же время, рынок аренды питерских квартир не стоит на месте – количество предложений от владельцев жилья нередко превышает число заявок от потенциальных арендаторов. Чтобы сдать свою квартиру максимально оперативно и без потери доходности, эксперты рекомендуют соблюдать несколько правил:

  • Помните о том, что для быстрого поиска квартиранта товар лицом нужно показывать еще на этапе показа помещения. Уберите весь хлам с тамбуров, балконов, лоджий и лестничных площадок. Задавите в себе Плюшкина и отнесите на помойку, отдайте соседям или отвезите на дачу ненужные предметы обстановки, которые только собирают пыль и мешают свободно перемещаться по квартире.
  • Квартира, которую вы планируете сдавать в аренду, должна поддерживаться в безукоризненной чистоте. Даже легкий беспорядок или неприятный запах могут отпугнуть потенциального квартиранта или дать ему в руки «козыри» для снижения арендной платы. Дополнительным аргументом в пользу выбора вашей квартиры станет чистота в подъезде, работающий лифт и наличие домофона и кодового замка.

Спорные пункты договора аренды квартир в Петербурге

Часто стандартный договор аренды квартиры вызывает немало споров между владельцем жилья и арендатором. Как правило, в договор вносится ряд изменений и поправок, но существуют и такие «камни преткновения», которые способны заставить будущего квартиранта отказаться от сделки и искать другие варианты. Эксперты портала "НДВ Недвижимость" опубликовали рейтинг пожеланий арендаторов, способных привести к разногласиям с собственником квартиры.
Первое место в списке неудобных вопросов занял пункт о динамике размера арендной платы. В существующих рыночных реалиях арендные ставки периодически повышаются в связи с инфляцией, изменениями в налоговом законодательстве, повышением стоимости коммунальных услуг и другими факторами. Если собственники заинтересованы в возможности повысить цены на проживание квартирантам в любой момент, то арендаторы придерживаются противоположного мнения. По оценкам специалистов, «искать консенсус» в этом вопросе собственнику и клиенту приходится в 20-30% от всех заключенных сделок на аренду квартиры в Петербурге и других крупных городах. Придя к соглашению, в договоре фиксируются условия повышения цен за аренду жилплощади и срок, в течение которого ставки остаются на неизменном уровне.

Чего опасаются собственники квартир Петербурга при сдаче жилья внаем?

Среди участников июньской выставки семинара "Жилпроект" проводится опрос с целью выяснить, какие угрозы чаще встречаются при сдаче квартир жильцам. Основными рисками собственники питерских квартир называют пожар или затопление жилья неосторожными квартирантами. Эти угрозы отметили свыше 30% участников опроса. Также в качестве факторов риска пятая часть опрошенных отмечает вероятность хищения или порчи мебели, бытовой техники и предметов обстановки в квартире.
Еще 17% владельцев жилплощади в Северной Столицы опасаются отказа от уплаты или задержки оплаты стоимости проживания со стороны квартирантов. Существенным риском арендодатели считают и подселение нелегальных квартирантов при ослаблении контроля - такую вероятность озвучили 16% участников исследования. 7% собственников главной угрозой считают неоплату жильцами коммунальных счетов. Еще 5% опрошенных опасаются, что квартиранты напишут жалобу в полицию или налоговую службу.

Нестандартные требования арендаторов квартир Петербурга

Как известно, основными требованиями к съемной квартире служат ее расположение, метраж, количество комнат, техническое состояние, наличие обстановки и другое. Но иногда от будущих квартирантов можно услышать пожелания к качеству будущей квартиры, далеко выходящие за привычные рамки. Специалисты департамента аренды риэлторского агентства «ИНКОМ-Недвижимость» опубликовали список необычных запросов к временному жилью потенциальных арендаторов.
Среди требований одного из клиентов агентства недвижимости прозвучало желание снять квартиру на окраине города, в темном районе, рядом с лесом или кладбищем. К счастью, опасения насчет того, что будущий арендатор скрытый маньяк или состоит в секте сатанистов, не оправдались. В реальности человек увлекается изучением звездного неба и для его наблюдений нужен минимум искусственного освещения. Самое темное небо для занятий астрономией можно найти исключительно в периферийных районах на границе с лесопарковой зоной.
Нередко потенциальные клиенты озвучивают желание снимать квартиру в доме, где живут звезды шоу-бизнеса, популярные эстрадные исполнители и другие известные личности.

Что влияет на привлекательность квартиры в Петербурге в глазах арендаторов?

Немало жителей Петербурга получает дополнительный доход от сдачи в аренду одной или нескольких квартир. Эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» составили рейтинг параметров, влияющих на востребованность квартир вторичного рынка среди потенциальных арендаторов. Сочетание различных позитивных и негативных факторов значительно влияют на сроки экспозиции объекта - чем удачнее жилье, тем быстрее квартира находит жильцов и начинает приносить стабильный доход.
Возглавляет список параметров, влияющих на сроки экспозиции квартиры на рынке аренды размер арендной ставки и ее соответствие среднерыночным показателям. Как бы ни хотелось сдать «однушку» в хрущевке спального района Питера за 40 тысяч рублей в месяц, желающие на такой вариант вряд ли найдутся.
Одним из главных требований будущих жильцов к будущей квартире становится вопрос ее транспортной доступности. Желательно, чтобы квартира располагалась в доме, от которого до ближайшего метро не более 15 минут пешком. Если до метро нужно добираться муниципальным транспортом, выгодно сдать такое жилье становится затруднительным.

Особая ниша на рынке жилья Петербурга - аренда квартир без мебели

Рынок аренды питерских квартир достаточно широк и разнообразен, на нем представлены варианты как с полной меблировкой, так и в состоянии «четыре стены, плита, ванная и санузел». Среди туристов и путешественников востребованы предложения аренды квартир в Петербурге посуточно, полностью оснащенных для проживания. В то же время потенциальные арендаторы квартир на длительный срок нередко обращают внимание на предложения жилья без мебели или с минимальной обстановкой.
По подсчетам специалистов, доля квартир, сдающихся без мебели, не превышает отметки в 10%. Среди причин, мотивирующих собственников сдавать жилплощадь без обстановки, эксперты называют отсутствие средств на меблировку, нежелание рисковать имуществом или переезд вместе с обстановкой по другому адресу. Такие варианты пользуются устойчивым спросом у арендаторов, которые переезжают со своей обстановкой и не желают слишком загромождать жилое пространство. Чаще всего это семьи с детьми, снимающие квартиры в Петербурге из двух и более комнат.

Наверх страницы